Analiza stanu prawnego nieruchomości

Analiza stanu prawnego nieruchomości to proces polegający na sprawdzeniu, kto jest właścicielem nieruchomości oraz jakie prawa i obciążenia na niej ciążą. Wykonuje się ją przede wszystkim przed zakupem nieruchomości, aby upewnić się, że transakcja będzie bezpieczna i zgodna z prawem. Analiza ta pozwala wykryć ewentualne wpisy w księdze wieczystej, takie jak hipoteki, służebności, prawa najmu czy użytkowania wieczystego. Najczęściej analizę stanu prawnego wykonują  geodeci, którzy weryfikują zgodność dokumentów z rzeczywistym stanem działki. Podstawowe źródła informacji to księgi wieczyste, ewidencja gruntów i budynków oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Wyniki analizy pomagają inwestorom uniknąć sporów prawnych, np. dotyczących nieuregulowanych granic działki czy roszczeń spadkowych. Często rezultatem badania oraz „prostowania” zapisów w księdze wieczystej jest dokument: wykaz synchronizacyjny.